زنی در بحبوحه یک طلاق تلخ، به همراه دختر خردسالش به یک آپارتمان مرموز و وهم‌آلود نقل‌مکان می‌کند. سقف آپارتمان آن‌ها نشتی تیره و مداومی دارد.

دالیا ویلیامز (جنیفر کانلی) که از شوهرش (دوگری اسکات) جدا شده، آپارتمان قدیمی کوچکی در روزولت آیلند نیویورک برای خود و دخترش، سسی (ایریل گید) پیدا می کند، بی خبر از این که آپارتمان در تسخیر روح ساکن قبلی است…

یک گروه فیلم‌برداری در حین کار در ترانسیلوانیا، تصاویر ضبط‌شده‌ای از قتل یک زن را کشف می‌کنند و با این کار، خشم ارواح شیطانی را برمی‌انگیزند.